Quiero vender mi casa: Qué tareas debo tener resueltas para una operación exitosa? Una checklist fundamental
Vender tu propiedad de forma segura y rentable no es un proceso complejo en el sentido estricto de la palabra pero si es verdad que, dada la importancia de la operación y visto que existen muchos detalles que pueden determinar que se complique la totalidad del trato, es bueno poder enumerar con claridad cada detalle
A continuación te damos una lista que aplica a casos generales o el típico caso promedio, de venta de propiedades sin detalles particulares situaciones especiales, para que sientas un poco más de tranquilidad en caso que afrontes este proceso por tu cuenta:
- Verifica la titularidad de la propiedad y asegúrate de que esté correctamente registrada.
- Reúne y organiza toda la documentación relacionada con la propiedad, como la escritura y los planos.
- Obtén el certificado de eficiencia energética, ya que es obligatorio para la venta de la propiedad.
- Revisa los estatutos de la comunidad de propietarios y asegúrate de cumplir con sus normas.
- Verifica que por algún descuido familiar previo o alguna omisión que no tengas presente, la propiedad pueda estar tener cargas, gravámenes o embargos.
- Consulta a un abogado especializado para que revise los contratos y documentos relacionados con la venta.
- Comprueba que la propiedad cumpla con todas las regulaciones urbanísticas y de zonificación, de ser el caso.
- Asegúrate de tener al día todos los impuestos y tasas municipales relacionados con la propiedad.
- Existen inquilinos en la propiedad? Es perfectamente posible vender pero con inquilinos pero verifica los contratos de arrendamiento vigentes, plazos, compromisos, etc
- Obtén el certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios.
- Revisa los seguros de la propiedad y asegúrate de que estén al día.
- Informa a los compradores sobre cualquier vicio oculto o problema estructural conocido.
- Consulta las normativas municipales y autonómicas relacionadas con el proceso de venta.
- Calcula los gastos asociados a la venta, como impuestos, plusvalías, tributos, etc.
- Asegúrate de contar con todos los permisos y licencias necesarios para la venta de la propiedad.
- Considera la posibilidad de obtener un informe de tasación para respaldar el precio de venta.
- Si existen modificaciones o reformas en la propiedad, segregación o anexión, etc., asegúrate de que cuenten con los permisos correspondientes.
- Establece cláusulas claras y detalladas en el contrato de compraventa para evitar malentendidos.
- Informa a los compradores sobre cualquier carga o deuda pendiente relacionada con la propiedad.
- Consulta los plazos y requisitos legales para la firma de la escritura de compraventa.
- Asegúrate de contar con un modelo de contrato de arras o señal que blinde suficientemente la operación y te garantice la tranquilidad durante el período de tiempo que tome cerrarla definitivamente.
- Mantén una comunicación constante y transparente con el comprador, en los términos apropiados para mantener y sacar adelante la operación sin sobresaltos, sorpresas, cambios abruptos que perturben tu día a día y puedan poner en peligro el éxito del negocio. Es importante contar con un respaldo de terceros frecuentemente en este aspecto.
- Si estás utilizando los servicios de una agencia inmobiliaria, revisa y entiende los términos y condiciones del contrato de exclusividad.
- Recurre a un notario para la firma de la escritura de compraventa y asegúrate de que todos los detalles sean precisos y legales.
- Considera la posibilidad de buscar asesoramiento legal especializado para garantizar que todos los aspectos legales de la venta de la propiedad estén en orden, en caso que esto te genere un grado de inseguridad
